老黄讲干式地暖之二十九：开发商如何用好干式地暖及高效两联供提高楼盘装配率？

自2017年12月12日国家发布了《装配式建筑评价标准》GB/T 51129-2017，以及2019年6月18日发布了《装配式钢结构住宅建筑技术标准》JGJ/T 469- 2019，特别是2020年以来，全国各省市陆续发布了大力发展装配式建筑的实施细则和相关政策，各大开发商均在紧锣密鼓地开展装配式建筑的规划实施工作，出现了对评价标准解读偏差、对评价项目中的工艺技 术不够熟悉、有些开发商甚至走入了装配率应用的误 区，认为装地暖和不装地暖分值一样，出现了南方开发商一刀切的不使用地暖现象，既降低了住宅的舒适 节能品质，也让楼盘损失了宝贵的装配率分值，本文重点分享如何利用干式地暖来提高楼盘装配率。

一、正确解读装配式建筑评价标准中采用干式地暖的分值贡献

《装配式建筑评价标准》GB/T 51129-2017是促 进装配式建筑发展的指南针，包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线三大板块，前两大板块作为装配式建筑的基础性技术，对楼盘装配率分值影响差异不大，第三板块中的“全装修、集成厨房和集成卫生间”三个子项目的技术差异也不大，对第三板块分值影响较大的是“干式工法楼面、地面及管线分 离”这两个子项目，容易给楼盘带来分值差距且投资不高。所以，很多开发商都在关注这两个子项目。这两个子项目与暖通集成系统相关联，不仅影响楼盘的装配率分值差异，更影响住宅的舒适节能室内环境品质，也是楼盘的民心项目！

虽然现有评分表中没有对暖通集成系统进行单列计分，但在“装修和设备管线”评价项目中，采用干式地暖会提高干式工法楼面、地面和管线分离的评价分值。关于这一点，很多南方地区开发商并没有正确理解，而北方地区开发商正在全力推行干式地暖及干法地面调平的相关工艺技术。原因如下：

1、采用干式地暖及干法地面调平系统，可保障干式工法楼面、地面项目不丢分，如采用传统湿法找平工艺，会让该项目分归零，包括水泥回填湿式地暖。

2、采用干式地暖，可有效提高管线分离的分值，因干式地暖的采暖管线长度远大于水电线管，全是裸露敷设的，按照管线分离计算公式，分子分母都增加了一项大数值，其比例值自然就提高了。借助高抗压 的干式地暖模块厚度空间，可以很方便地解决管线分 离问题，降低管线分离单项成本和施工难度。 在装配率计算公式中，分子是各评价项目的实际 得分值总和，分母是100减去缺少项目的分值总和。缺少项目意味着既降低楼盘的评价总分，又减少自己的得分，导致装配率降低。在不影响分母缺项的情况下，采用干式地暖，可提高管线分离和干式工法楼 面、地面分值总和，确保两项12分，从而提高自身楼 盘的装配率分值。因其他评分项是装配式建筑的刚需 项目，而干式地暖将成为开发商打造室内舒适环境品 质的差异化卖点，也将是帮助楼盘提高装配率、获取政策奖励的捷径！

二、如何正确理解干式地暖及新型暖通集成系统的技术先进性？

干式地暖是采用预制沟槽干式地暖模块干法施工的薄型地暖，具有高抗压、升温快、效果好、节能环保、施工简单等技术优势，是水泥回填湿式地暖的技术升级。干式地暖模块采用铝板和高密度沟槽保温板复合而成，盘管后表面直接铺设地板或地砖，标准容重250kPa，其抗压强度大于25t/m2 ，具有节省层高载荷、施工快捷、效果好、地面绝热费用低、夏天空调冷量利用率高、保护地板防潮霉变等优点，采用简易施工三步骤工艺，可完全根除地板响声、松软等隐患，是早期干法地暖模板的技术升级；从安装结构上 分为地楞型和免地楞型，技术结构上分为普通型和环保型，功能上分为常规型和远红外型。平整地面可用 免地楞型模块，非平整地面用地楞型干式地暖模块。

新型暖通集成系统，是指采用干式地暖末端的 空气源高效两联供及辐射空调恒温系统，配置新风除湿系统，可打造室内恒温、恒湿、恒氧的舒适健康理念，符合清洁能源、零排放、节能环保、健康舒适等一系列国家产业政策要求，是目前最为先进的新型 暖通集成系统技术，主要有高效两联供（恒温、恒 湿）、高效三恒（恒温、恒湿、恒氧）和五恒健康 （恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）等集成系统。

三、用好干式地暖及新型暖通集成系统提高装配率

1、平整地面采用免地楞型干式地暖及恒温系统：针对用自流平等找平地面不会影响装配率的地区，在建房阶段完成地面精找平，装修阶段不涉及地面湿法施工，根据楼盘档次定位，可采用干式地暖配普通空 调方案，南方地区可采用空气源干式地暖高效两联供系统，既不影响干式工法地面项目的分值，也可以提 高管线分离的分值，楼盘舒适节能品质亦大幅提高！

2、非平整地面采用地楞型干式地暖及管线分离地 面调平系统：针对用水泥找平地面会影响装配率的地区，建房阶段不能实施地面精找平，在装修阶段采用干法地面调平系统，北方采用干式地暖及管线分离地 面调平系统方案，南方采用带地面调平功能的空气源干式地暖高效两联供系统，可大幅提高楼盘舒适节能和健康环境品质，特别是高效三恒或五恒健康系统。

四、结语

1、正确解读“干式工法楼面、地面”和“管线分离”两个子项目计算公式，采用干式地暖既可提高装配率分值，又可提高室内舒适环境品质，是打造楼盘差异和获取政策奖励的捷径！

2、干式地暖是采用预制沟槽地暖模块干法施工 的薄型地暖，具有高抗压、效果好、节能环保、施工 简单等技术优势；平整地面采用免地楞型干式地暖模块，非平整地面采用地楞型干式地暖模块。

3、北方以采用干式地暖及管线分离地面调平系统为主；南方以采用空气源干式地暖高效两联供为主，既不影响干式工法地面项目的分值，也可以提高管线分离的分值，关键是可大幅提高楼盘舒适节能品质！